根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：
供应端：
1、量：当前新房供应量下滑明显，且有效供应不足，需要加快转型升级脚步，提升住房品质，优化产品结构，加快盘活存量土地，加速项目开发，提高市场供应。
2、主体：众多房企陷入流动性危机，新增供应受阻，需要收并购解决流动性问题，拆分出险企业存量土地，通过代建等方式加速项目开发，加大力度盘活存量土地。
3、结构：区位、户型、品质错位，现存库存无法匹配新增需求，需要调整新增的供应土地区位结构，增加核心区及优质土地供应占比，提高住房品质，根据市场需求优化产品结构，加强配套设施和运营管理，加快盘活存量项目。
需求端：
1、需求充足：我国中长期的新增购房需求仍旧充足，但购房回归理性，成交周期拉长，需要扩大需求基本盘，放宽生育政策，鼓励生育，并给予多孩家庭购房政策倾斜。
2、购房需求发生变化：从全国统计口径看，套均面积、套均金额上升，改善群体成交成为主流，新需求群体出现，为产品提出新要求，需要提高住宅品质，满足改善客群需求。
3、需求被政策因素限制：各地现存政策中，仍存在一定的优化空间，需要因城施策，根据不同城市现状，优化限购限贷等政策，支持需求释放。
4、购房预期亟待改善：居民购房意愿整体在下降，期房交付问题影响购房者信心，市场下行，购房者观望情绪浓厚，收入预期改变，疫情后居民消费、加杠杆更加谨慎，需要加强期房交付监管，提高购房者信心，完善购房政策，支持需求释放。
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