根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：
供应端：
1、有效供应不足：
新房供应量下滑明显，土地供应总量和新增供应均受限制。
2、房企危机后开发能力下降，地方国资平台公司开发周期长：
众多房企陷入流动性危机，地方国资平台公司的项目推进速度比较缓慢，导致新增住宅供应不足。
3、区位、户型、品质错位：
土地供应结构错配，导致库存去化难，区位、户型、品质难以满足当前购房需求。
需求端：
1、需求充足，但购房回归理性：
中长期的新增购房需求仍旧充足，但购房回归理性，成交周期拉长。
2、购房需求发生变化：
购房需求从刚需购房到改善购房，改善时代到来，新需求群体出现，为产品提出新要求。
3、需求被政策因素限制：
各地现存政策中，仍存在一定的优化空间，购房预期亟待改善。
如何解决当前困局：
企业方面需要根据市场需求供应相匹配的高品质住宅，同时通过收并购拆解出险企业存量土地，政策方面需要提升土地供应质量带动企业拿地积极性，因城施策，进一步优化限购限贷等政策，支持需求释放。
风险提示：
对未来趋势解读偏差；分线城市基本面差异；调研样本有限；对房地产政策解读的偏差；数据可得性受限。
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