根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：
供应端：
1.有效供应不足：新房供应量下滑明显，有效供应不足。房企应加快转型升级脚步，提升住房品质，根据市场需求优化产品结构；政府应提升土地供应质量，增加核心区及优质土地供应占比，提高房企拿地积极性，满足改善客群对住房回归核心区的需求。
2.房企危机后开发能力下降，地方国资平台公司开发周期长：房企应通过收并购拆解出险企业存量土地，通过代建等方式加速项目开发；政府应通过城中村改造腾挪土地增加供给。
3.区位、户型、品质错位：房企应根据市场需求供应相匹配的高品质住宅，以满足改善客群需求；政府应调整新增的供应土地区位结构，增加核心区及优质土地供应占比，提高房企拿地积极性，满足改善客群对住房回归核心区的需求。
需求端：
1.需求充足，但购房回归理性：购房需求向改善发展，对住房提出新要求，但现存需求端部分政策限制购买力释放，购房预期也较弱。
2.购房需求发生变化：从刚需购房到改善购房，改善时代到来。新需求群体出现，为产品提出新要求。政府应放宽生育政策、鼓励生育，并给予多孩家庭购房政策倾斜；因城施策，根据不同城市现状，优化限购限贷等政策，支持需求释放。
3.需求被政策因素限制：政府应优化非户籍人口买房限购政策，降低需连续缴纳社保年限；优化调整普宅非普宅的认定标准；在支持发展保障性租赁住房，稳定房价，提振购房者信心方面还有待出台政支持。
4.购房预期亟待改善：政府应加强房
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