遭遇“成立以来最大困难”！
碧桂园8月10日晚间公告，集团预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
碧桂园表示，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。公司将全力以赴保交付，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。在2023年上半年已交付房屋近27.8万套、碧桂园预计2023全年总交付70万套房屋。
碧桂园称“从哪里跌倒，就从哪里爬起来”，将努力扭转当前的困局。
上半年预亏450亿-550亿
8月10日晚间，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元（人民币，下同）。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
公司表示，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。2023年1-7月，集团实现权益销售金额人民币1,408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。
四大“自救措施”
面对行业整体极端困难的局面，碧桂园表示，公司千方百计开展自救，并发布四大措施：
一是竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。
二是最大限度削减支出，公司以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。
三是董事会主席兼控股股东杨惠妍女士（“控股股东”）大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套，2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今，融资环境极其艰难，在公司融资性现金流持续净流出的情况下，公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。
成立由董事会主席任组长的专项工作小组
碧桂园同时表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。
对此，公司管理层进行了深刻的反思表示，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。
碧桂园表示，从哪里跌倒就从哪里爬起来。公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
为了扭转当前的困局，碧桂园表示，公司提出四点决心：
一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是公司最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。
二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。
三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元（其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元），公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。
四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，公司成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。
碧桂园方面表示，虽然遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。碧桂园将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神，扛起大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
还有房企称阶段性资金紧张
同一日，另一房企富力地产公告商票逾期，承认整体面临一定的流动性压力。
8月10日，广州富力地产股份有限公司发布关于商票逾期的公告。根据公告显示，截至2023年6月30日，富力地产及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。
富力地产称，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，富力地产销售及融资等业务低迷，富力地产整体面临一定的流动性压力。特别是富力地产销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，富力地产及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。
对于富力地产及下属子公司可能因商票逾期而面临支付罚息等额外费用以及可能面临诉讼或仲裁及财产保全等风险，富力地产表示，公司正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。富力地产高度重视各投资人和债权人权益，后续富力地产将持续关注自身债务情况，根据自身的经营情况合理规划还款安排。
截至2022年12月31日，富力地产的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.1亿元，针对前述债务的偿付，富力地产表示，正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金；未来富力地产也将继续采取多种举措积极化解债务风险、维持经营稳定。本次商票逾期预计不会对富力地产其他债务偿付构成重大不利影响。
类似情况，8月8日，有市场消息称，碧桂园未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。这一消息也令碧桂园股价大幅走低，当天股价下跌14.39%。
随后，碧桂园相关人士表示，目前上述两笔债务并未实质性违约，仍在30天宽限期之内。受近期销售额与再融资环境的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。
根据中指研究院发布的《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，今年前7月，TOP100房企销售总额为3.99万亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点，而TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。其中，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。
据Wind数据，截至8月10日，申万一级行业分类的119家A股房地产企业中，已经有69家披露了上半年业绩预告，其中42家房企均预计亏损。
校对：苏焕文
