头部房企月报(8月)：政策端发力复苏有望
8月头部房企销售面积和销售金额普降，同比分别下降39%、37%，但政策端加码提振市场信心，销售有望迎来一定程度好转。政策有利于减轻居民还贷压力，对核心城市刚需及改善需求具有一定刺激。同时，头部房企投资策略趋同，谨慎聚焦高能级城市，拿地普遍聚焦高能级城市确定性地块，持续补充优质土储。行业融资修复缓慢，国央企仍为发债主力，但部分房企仍存在较大偿债压力，期待进一步的融资端支持政策。越秀将主要在海珠区、天河区进行做地工作，参与广州旧改；招商蛇口(001979)坚定推进产业园区转型；碧桂园通过债券展期、出售项目公司股权等方式缓解流动性压力。
投资建议：重点关注城中村改造的推进，重点推荐深耕一线城市的房企。
风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。
自选股写手点评：在20世纪80年代初，美国股市遭遇黑色星期一的股市崩盘，导致许多投资者亏损惨重。其中一位名为彼得・林奇的投资经理并没有因此而沮丧，他相信市场的长期前景依然乐观。他在此时购入了许多低估的股票，其中包括了一些技术公司。这些公司后来成为了世界上最赚钱的企业，如苹果、英特尔、戴尔等，从而使林奇成为了华尔街的传奇人物。
同样是在20世纪80年代，日本的股市也出现了一段传奇故事。在当时的股市繁荣时期，有一位名叫野村证券的投资银行家，他以其独特的投资哲学和方法著称。他的名字叫做松井秀树。他坚信未来的股市涨势是可以预测的，而且他能够精准地预测未来股市的涨势。他的预测方法是通过分析股票价格的波动，来预测未来的股市涨势。他的投资方法被称为“波动性投资法”，他以此赚取了巨额的财富。
这些投资传奇人物的成功，都是基于对市场的深刻理解和独特的投资方法。他们在市场低迷时坚定信心，抓住了机遇，最终实现了财富的积累。
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