出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/半隐
2023年7月13日，首开股份（维权）发布《收到关于收到中国证券监督管理委员会立案告知书的公告》称，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案调查。紧接着7月24日，公司收到了上交所的纪律处分决议书，就其信息披露和有关责任人职责履行两大方面披露不准确的问题进行通报批评，并对相关负责人进行监管警示。
此后的9、10月份，公司接连公告多笔资产转让方面消息。就在近期10月9日，首开股份发布公告表示，其于2022年8月公开挂牌转让的北京联宝房地产有限公司（以下简称“联宝公司”）在2023年9月28日征集到1名意向受让方。此次交易中，首开股份转让61.5%股权，香港皓年有限公司转让38.5%股权。目前该意向方已向北京产权交易所支付合计约6896.65万元的交易保证金，本次转让联宝公司预计会使首开股份实现所得税前利润3.5亿元。
业绩预告披露和定期报告披露不准确 或使市场及投资者担忧
2023年7月，上海证券交易所发布了《关于对北京首都开发股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决定》的通知。文中表示处分原因主要有两条：其一，业绩预告披露不准确且未更正，其中预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润（以下简称归母净利润）为-100000万元到-150000万元。而实际在前期差错更正后，2022 年实现归母净利润-46094.65 万元，实现扣非净利润 -226906.72 万元。上交所指出公司业绩预告披露不准确，实际的归母净利润与预告数据差异达 53.91%，且公司未披露业绩预告更正公告，影响了投资者的知情权与合理预期。
其二，定期报告披露不准确。公司在2023年4月29日发布了前期差错更正的公告，说明该更正会影响2022年初的存货、长期股权投资、未分配利润及2021年度投资收益、资产减值损失、净利润、归属于母公司股东的净利润。上交所表示，上述会计差错更正后，2021年年报的调减归母净利润 42861.38万元，占更正后金额的162.54%，披露的不准确影响了投资者的知情权与合理预期。
以上两个方面的不准确，均有体现在归母净利润上，且影响均较大。这将使得市场和相关监管部门对公司业绩指标上进行更为严格的监督。根据最新年报及半年报数据显示，2022年和2023年上半年首开股份的归母净利润分别为-4.61亿元和-19.06亿元，降幅约为313.45%，2022年也是公司近20年来首次出现归母净利润为负的情况。
既转让也新设增资 积极发债融资 优化财务的同时调整资源配置
2023年9月22日，首开股份公告表示，公开挂牌转让北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（以下简称“铂郡公司”）和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（以下简称“璞瑅公司”）两者的100%股权及全部债权。两家公司主营业务均为企业管理、物业管理、工程管理服务、停车场服务、非居住房地产租赁。铂郡公司2022年9-12月和2023年1-4月的净利润约为-257.34万元和154.59万元，璞瑅公司同期的净利润约为-6.86万元和412.47万元。
除铂郡公司、璞瑅公司和联宝公司3项资产转让外，2023年10月10日，根据北京产权交易所，首开股份拟转让北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及相关债权。披露的相关信息显示，该转让企业的主营业务与铂郡公司和璞瑅公司相同，2022年及截止2023年8月31日的营业利润分别为-376.94万元和951.01万元。
在频繁出让资产前，首开股份的两项出资同样值得关注。公司在2023年8月12日公告表示，暂定以8亿元收购宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例债权。公告显示，公司通过此举可以实现对福州首融的实质持股比例将由58%提升至 86.14%，加强对控股公司的业务管控和相关项目的进度推进。
2023年8月22日的公告显示，公司将投资成立全资子公司北京怡同置业有限公司，并在2023年12月31日前完成31.97亿元的实缴出资。这两项出资合计达到约39.97亿元，涵盖的领域包括物业管理、居住、教育、社区综合服务设施等。
综合对比几项资产转让不难发现，标的公司共同点均为商业管理类公司，租金收入为其主要收入来源。除首开瑞泰转让暂未在上交所公告外，其他几项资产转让的主要原因及目的为：因为租金收入涨幅小，带来的利润和净现金流有限。转让可以优化公司财务，有利于其可持续发展。
换言之，在下半年较为集中地转让资产，一方面可以优化公司的利润指标，如转让联宝公司预计实现所得税前利润3.5亿元。另一方面来看，结合对下属控股公司的增资以及新设子公司的行为，说明公司希望更好地配置公司资金和项目资源，将投入在以租赁为主的项目资源，转换为更综合多元的项目组合，以此应对目前房地产行业仍较严峻的形势。
据不完全数据统计，2023年公司已累计发行约158.62亿元的公司及中期债券。这也表明公司希望通过融资方式提高流动性，以更好地对公司整体业务发展、战略等方面进行积极调整。在一系列举措下，公司的后续发展有待市场考验。
