乐居财经 李礼 11月13日，中泰证券发布房地产行业研究周报。
一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨2.26%，沪深300指数上涨0.07%，相对收益为2.2%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(11.03-11.09)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交31383套，同比增速-13.6%，环比增速-25.9%；合计成交面积333.3万平方米，同比增速-15.4%，环比增速-26.2%。
本周(11.03-11.09)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19181套，同比增速21.4%，环比增速-5.9%；合计成交面积185.1万平方米，同比增速7.7%，环比增速-7.4%。
本周（11.03-11.09），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19612.3万平方米，环比增速0.3%，去化周期120.9周。
本周（10.30-11.05），土地供给方面，本周供应土地6578.3万平方米，同比增速7.8%；供应均价2208元/平方米，同比增速6.6%。土地成交方面，本周成交土地2836.6万平方米，同比增速-44.7%；土地成交金额695.5亿元，同比增速-58.4%。本周土地成交楼面价2452元/平方米，溢价率3.7%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为11%、1.6%、2.6%。
本周（11.03-11.09）房地产企业合计发行信用债35亿元，同比增速-37.8%，环比增速29.6%。
投资建议：
11月7日，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。《方案》鼓励市、区（市、县）两级国有企业在参与保障性租赁住房建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，保障性租赁住房将成为未来房地产政策的重点方向。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
