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来源：中国房地产报
消费是生产的最终目的，是人们对美好生活需要的直接体现，更是推动经济增长的根本动力。今年以来，全国各地都在努力消除妨碍住房消费需求释放的限制性政策，起到了一些效果，可是还存在不少影响住房消费和房地产良性循环的行政性措施。
11月22日，深圳在激活、畅通住房消费上作出了分量很重的改变，一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的豪宅线认定标准。
深圳、北京等城市，对普通住宅的认定标准严苛，已经影响到住房消费的畅通，早已被消费者所诟病。深圳这次能够“明者因时而变，知者随事而制”，开了一个好头。就当前住房消费和房地产良性循环而言，很需要推动变革发展，必须适应时与势的变化，及时作出制度安排。“形势在变、任务在变、工作要求也在变，必须准确识变、科学应变、主动求变”“既善于积势蓄势谋势，又善于识变求变应变”，这些领导人讲话为当前推动住房消费改革更好服务经济社会发展大局提供了重要方法论。
畅通住房消费，需要政府各个部门算大账，坚持为民谋利。以深圳来说，此次普通住宅认定标准调整为取消750万元豪宅线，直接利好了总价在750万元以上的购房者。以总价800万元的住宅为例计算，新政前其属于非普通住宅，二套房最低首付款比例为80%，新政后不论是不是属于普通住宅，二套房最低首付款比例为40%，购房者的首付压力可减少320万元。这样算大账，说到底是站在人民根本利益的立场上算账，把刚性、改善性需求的群众放在心中最高位置。
实现良性循环，需要政府各个部门算整体账，坚持以全局为重。很少有人不知道房地产上下游产业众多，一荣俱荣一损俱损的道理。但去杠杆、去高周转并转向高质量发展的进程中，房地产企业出现了债务危机、房地产市场出现了销售下行等情况，影响到了包括金融和各个产业链行业的正常生态。这种时候，需要每一个关联产业增强全局观念，因为懂得了全局性，就更会使用局部性。通俗地说，房地产政策的春风要化成雨，如支撑和满足房地产企业合理融资需求，去年中央经济工作会议就已经预判形势并定调行业融资，目前整体来看都非常接地气，但在有效落实方面则还需抓铁有痕、踏石留印，一落到底。金融机构出于风险考虑问题可以理解，但是在全局问题、整体账上陷入本位主义、利己主义，只顾自己的一亩三分地，如果坐看局势恶化，将进一步影响促进金融与房地产良性循环的步伐。
辩证地讲，从局部看欠缺可行而从全局看可行的事，应当自觉去做，金融与房地产良性循环就是如此。如果繁荣时分享房地产资源红利、困难时唯恐避之不及，势必损害发展的全局，最终也会损害自己。对于化解房地产这个经济支柱产业发展中的企业资金危机，相关行业是身在局部当心怀全局，表态过后重要的是审时度势，把政策的春风化作雨水滋润市场，加快推动局面变得更快好起来，市场更加有效起来。
（此文刊于中国房地产报11月27日01版 责任编辑 何可信）
